Iniciar un proceso de inversión inmobiliaria es una de las decisiones más estratégicas y rentables a largo plazo. En Colombia, el sector inmobiliario está en constante crecimiento, especialmente cuando se trata de vivienda de interés social (VIS). Si estás pensando en invertir en un proyecto de vivienda en 2026, es importante conocer los beneficios tributarios que este tipo de inversión puede ofrecerte, y cómo pueden impactar positivamente tu rentabilidad.
- ¿Qué es la Vivienda de Interés Social (VIS)?
La Vivienda de Interés Social (VIS) es un tipo de vivienda promovida por el gobierno colombiano que tiene como objetivo mejorar las condiciones de vida de las familias de menores ingresos. La VIS está dirigida a personas que ganan hasta 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMLMV).
Estos proyectos no solo tienen un alto potencial de valorización debido a la demanda constante, sino que también cuentan con una ventaja tributaria importante para quienes deciden invertir en ellos.
- Exención del IVA en la compra de vivienda VIS
Uno de los beneficios tributarios más significativos que ofrece la inversión en vivienda VIS es la exención del IVA. En Colombia, las viviendas VIS están exentas del impuesto al valor agregado (IVA), lo que representa un ahorro considerable en el momento de la compra.
Para 2026, esta exención continúa siendo un beneficio clave para los compradores, ya que reduce significativamente el costo de adquisición de la propiedad. Esto significa que, en lugar de pagar un 19% adicional sobre el valor de la vivienda, los inversionistas y compradores de VIS solo deben hacer frente al precio del inmueble sin impuestos adicionales.
- Subsidios de interés para compradores VIS
El gobierno colombiano también otorga subsidios de interés para la compra de vivienda VIS a través de programas como Mi Casa Ya. Este subsidio permite a los compradores acceder a tasas de interés más bajas, lo que reduce el monto total que deben pagar por la hipoteca y facilita el acceso a la propiedad.
- Exención de renta para alquileres de vivienda VIS
Además de los beneficios en el momento de la compra, invertir en una vivienda VIS para arrendarla también tiene ventajas fiscales. En Colombia, los ingresos obtenidos de alquilar una vivienda VIS están exentos de impuestos durante los primeros 5 años de alquiler.
Este beneficio tributario resulta muy atractivo para los inversionistas que buscan obtener rentas pasivas de su propiedad, ya que les permite disfrutar de mayores márgenes de ganancia sin tener que pagar impuestos adicionales en los primeros años.
- Rentabilidad a largo plazo: valorización y demanda
La inversión en vivienda VIS también ofrece una rentabilidad a largo plazo gracias a su valorización constante. A medida que el país avanza en su proceso de urbanización y expansión de servicios públicos, las zonas VIS experimentan un aumento en su demanda, lo que incrementa el valor de los inmuebles con el tiempo.
En lugares como El Carmen en el Oriente Antioqueño, proyectos como VistaVerde están perfectamente posicionados para aprovechar este crecimiento, lo que garantiza una valorización sostenida y una rentabilidad significativa a medida que la zona continúa desarrollándose.
- Incentivos adicionales en 2026: ¿Qué esperar?
Para 2026, se prevé que el gobierno siga promoviendo la inversión en vivienda VIS a través de incentivos fiscales y programas de financiación accesibles. Esto incluye la posibilidad de financiar el 90% del valor de la vivienda, con tasa de interés preferencial para quienes invierten en VIS.
Además, algunos departamentos y municipios en Colombia ofrecen incentivos adicionales para la construcción de vivienda VIS, como la exoneración de impuestos prediales o descuentos en trámites notariales y de registro.
¿Por qué invertir en vivienda VIS con Alcántara Constructora?
Alcántara Constructora ofrece proyectos de vivienda VIS como VistaVerde en El Carmen, donde puedes aprovechar todos los beneficios tributarios mencionados anteriormente. Estos proyectos no solo te brindan una excelente oportunidad para acceder a una propiedad de calidad, sino que también representan una inversión segura y rentable con grandes perspectivas de valorización.
Descubre más sobre nuestros proyectos en el Oriente Antioqueño y cómo aprovechar las oportunidades fiscales de invertir en vivienda VIS.
Fuentes oficiales por cada punto del blog
Exención de renta en arrendamientos VIS
Fuente oficial:
- Congreso de la República de Colombia
- Ley 1955 de 2019 (Plan Nacional de Desarrollo)
- Estatuto Tributario – Artículo 235-2 (rentas exentas)
Soporte clave:
Los ingresos por arrendamiento de vivienda VIS pueden gozar de renta exenta hasta por 10 años (en proyectos que cumplen condiciones específicas), beneficio clave para inversionistas.
En muchos contenidos se comunica como “primeros 5 años” por criterio conservador, pero normativamente el beneficio puede extenderse más según el proyecto.
